Gepflegte 5-Zimmer Altbau-Wohnung in TU-Nähe in St. Leonhard | top für 4er WG | neues Bad!

In der Nähe der TU Graz aber auch einiger anderer Grazer Unis gelegen bietet diese charmante Altbau-Wohnung viel Wohnraum: Auf fast 169 m² Wohnfläche sind 5 Zimmer verteilt. Ihr werdet euch aber auch über 2 Badezimmer und 1 extra WC, eine großzügige Küche, einen Abstellraum und eine Speis freuen! Das wunderschöne größere Badezimmer wurde gerade erst renoviert und wartet nur darauf, erstmalig genutzt zu werden.

Der gepflegte Fischgräten-Parkettboden, die eleganten Altbau-Doppelfenster, die die hohen Räume mit viel Licht durchfluten (und zugleich mit praktischen Außenrollos ausgestattet sind, sodass man die Räume auch abdunkeln kann) und der top aufgeteilte Grundriss sorgen für einen ganz speziellen Charme in dieser Wohnung.

Sie teilt sich in einen großzügigen Vorraum, eine Küche, eine Speis, einen Abstellraum, 2 Bäder, 1 extra WC sowie in fünf Zimmer und einen Balkon auf. 4 der 5 Zimmer sind vom Vorraum aus extra begehbar. Nur eines ist ein Durchgangszimmer. Somit würde sich die Wohnung perfekt für eine 4er-WG (oder eine 5er-WG mit Pärchen). Je nach Aufteilung hättet ihr sogar noch einen Gemeinschaftsraum bzw. ein Wohnzimmer. Selbstverständlich sind auch Familien, die viel Platz brauchen, herzlich willkommen!

Die Einbauküche bietet an Ausstattung eine Kühl-/Gefrierkombination, eine Spüle, einen Geschirrspüler, eine erhöht eingebaute Mikrowelle, ein Backrohr, einen Herd mit 4-feldigem Ceranfeld und als Draufgabe einen urigen Ofen (der jedoch dekorativ und nicht nutzbar ist). Die zahlreichen Ober- und Unterschränke bieten viel Stauraum für eure Küchenutensilien. Und dann gibts ja auch noch die Speis für noch mehr Lagerraum. Von dort gelangt man auf den gemütlichen Balkon, der einen schönen Ausblick in den ruhigen Innenhof bietet.

Das WC befindet sich in einem extra Raum und ist mit Handwaschbecken, Fenster und Lüftung ausgestattet. Badezimmer 1 verfügt über eine Duschkabine, einen Heizkörper und ein Waschbecken. Das zweite Badezimmer wurde gerade erst renoviert und nagelneu gestaltet: Es ist definitiv ein Highlight und mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken mit Unterschrank, einer ebenerdigen Dusche mit Glaswand sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein praktischer Fahrradabstellraum kann mitbenützt werden.

 

Gesamtmiete (inkl. BK & USt.): € 1.899,06

Mietzinsbestandteile:

Mietzins netto: € 1.432,95

10 % USt.: € 143,30

Betriebskosten: € 293,46

USt. BK: € 29,35

Heizung und Strom sind extra zu bezahlen.

 

WEITERE INFOS

Befristung: 5 Jahre.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis in Bearbeitung!

 

LAGE

Die Mandellstraße lässt lagetechnisch kaum Wünsche offen: Eine top Infrastruktur und alles, was man zum Leben braucht, liegt in der unmittelbaren Umgebung. Das Gebäude bietet perfekten Anschluss an die großen Grazer Universitäten.

 

• Mit nur vier Gehminuten zum Dietrichsteinplatz sowie neun Minuten zum Jakominiplatz bietet die Wohnung perfekten Anschluss an die Infrastruktur der Stadt Graz. Diverse Cafés und Restaurants liegen in der unmittelbaren Umgebung, so etwa auch eine Pizzeria auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Ein Lebensmittelgeschäft erreicht man in 4 Gehminuten, eine Apotheke ebenso. Weitere Geschäfte und Dienstleister:innen, Ärzte und Ärztinnen, Lokale, Banken usw. liegen fußläufig ebenso nur wenige Minuten entfernt.
• Das Gebäude befindet sich in der Nähe der Technischen Universität Graz. Zum Campus Neue Technik geht man nur drei Minuten, zur Alten Technik vier. Den Inffeld Campus erreicht man mit dem Rad in rund vier Minuten, die Kunst Universität Graz schon in zwei. Zum Campus der Uni Graz radelt man ca. 6 Minuten.
• Direkt im Haus befindet sich ein Zahnarzt, ein paar Häuser weiter eine Allgemeinmedizinerin. Ein Kindergarten ist ebenso wenige Minuten entfernt. Zum Campus Sacre Coeur mit Kindergarten, einer privaten Volksschule und einem Gymnasium gelangt man in vier Gehminuten. Die Volksschulen Graz Nibelungen und Graz BIPS Krones erreicht man zu Fuß in ein bisschen über fünf Minuten.
• Zur Straßenbahn-Haltestelle „Mandellstraße“ braucht man zu Fuß nur zwei Minuten. Von hier führt die Straßenbahnlinie 3 bis zur Krenngasse und über das Stadtzentrum von Graz bis in den Bezirk Andritz. Weitere Haltestellen zu verschiedenen Buslinien der Holding Graz liegen in der näheren Umgebung.
• Durch die zentrumsnahe Lage findet man in der Umgebung ein großes Angebot an Unterhaltung. Vom naheliegenden Theatercafé über verschiedene Kinos, Theater und die Grazer Oper ergeben sich vielzählige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Ein Spielplatz liegt ebenso in der Nähe wie der Grazer Stadtpark. Das beliebte Ausflugsziel Augarten ist mit dem Rad in vier Minuten zu erreichen.
• Zur Liebenauer Tangente fährt man mit dem PKW etwa 6 Minuten. Von hier gelangt man auf die A2 (Süd Autobahn).