2 Zimmer mit Gartenmitbenützung in der Josefstadt I 1080 Wien

55m²
Wohnungsgröße
682€
Miete inkl. BK
2
ZIMMER
Anbieter:
Makler / kommerzieller Anbieter
Ich biete:
Wohnung
Energieausweis
Art:
Miete
In:
1080 
Wien
Zimmer: 2
Größe:
55.00
Inserat:

Beschreibung:

MIETWOHNUNG: LEDERERGASSE 6 I TOP 8 I 1080 WIEN

 

Sie suchen eine hofseitige, geräumige und freundliche 2-Zimmer - Mietwohnung nahe der Josefstädter Straße im 8. Bezirk in der Josefstadt, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Besonders hervor zu heben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 9 Gehminuten oder mit der Straßenbahnlinie 2 (Station Lederergasse) in einer Station von der U2 Rathaus entfernt liegt.

Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift und ist ein Erstbezug nach Sanierung . Sie verfügt über einen geräumigen Vorraum, ein Esszimmer mit anschließender Küche mit Fenster und einer Kühl- und Gefrierkombination, einem Ceranfeld, einem Backofen, einem Geschirrspüler sowie einer Abwäsche. Weiters gibt es ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet (eine Duschwand aus Glas ist auf den Fotos/Video noch nicht zu sehen, wird aber vermieterseits noch eingebaut). Vom Badezimmer, mit einer Türe getrennt, liegt das WC mit kleinem Fenster in den Lichthof.  Die Wohnung ist südseitig in den Innenhof orientiert.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in der unmittelbaren Nähe in der Josefstädter Straße. Eine Apotheke und ein " SPAR-Markt " liegen ca. 2 Gehminuten entfernt.

Zum Erholen laden der Schönbornpark und der Hamerlingpark ein. Zahlreiche Lokale liegen in der Nähe und bieten gerade im Sommer mit den gemütlichen Gastgärten Platz zum Entspannen.

 

 

HIGHLIGHTS

 


2 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
GARTENMITBENÜTZUNGSMÖGLICHKEIT
U2 RATHHAUS ca. 9 Gehminuten entfernt
Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Nähe
Nahe SCHÖNBORNPARK und HAMERLINGPARK
Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2018 - Wien


 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 


LAGE : Lederergasse 6 I 1080 Wien I Top 8 | 1. OG
WOHNFLÄCHE : ca. 55 m²
ZIMMER : 2
GESCHOSS : 1. OG ohne LIFT
LIFT : Nein
KELLERABTEIL : Nein
BEZIEHBAR : 15.12.2018 (bitte beachten Sie, dass wir nur Interessenten berücksichtigen können, welche die Wohnung per 15.12.2018 anmieten können - ein späterer Miebeginn ist derzeit nicht möglich)
AUSRICHTUNG DER WOHNUNG : Süd-Ausrichtung - in den Innenhof
ALTBAU : Ja - Erstbezug nach Sanierung
RAUMHÖHE : ca. 3,20 m
KÜCHE : Ja - Komplettküche (Geschirrspüler, Abwäsche, Ceranfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierkombi)
BADEZIMMER : E ine Dusche, ein Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchtrockner - ein Spritzschutz aus Glas wird noch eingebaut
WC : Ja
BÖDEN : Badezimmer und WC sind mit Fliesen, alle anderen Zimmer mit Eichenparkettboden aus- gestattet
WASCHMASCHINENANSCHLUSS : im Badezimmer vorhanden
INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS : Telekabel Ja - z.B . UPC kann vom Käufer angemeldet werden
BESCHATTUNG : Nein
HEIZUNG : Gastherme. Die Gastherme ist komplett neu und muss mieterseits 1 mal im Jahr serviciert werden.
FAHRRADABSTELLPLATZ : Ja - im Innenhof
GARTEN : der Garten darf im markierten Bereich (siehe Fotos) mitbenützt werden
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN : "SPAR-Markt" und Apotheke in ca. 2 Gehminuten in der Josefstädter Straße entfernt.
NAHERHOLUNGSGEBIETE : Schönbornpark und Hamerlingpark in ca. 5 Gehminuten entfernt.
VERKEHRSANBINDUNG : U2 Rathaus in ca. 9 Gehminuten oder mit der Straßenbahn 2 in einer Station erreichbar. Weiters liegt der Bus 13a vor der Haustüre
HWB : 156,6 kWh/m²a, fGEE 2,53
KLASSE : E
MIETDAUER : Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN : Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.


 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

 

NETTOMIETE: EUR 525,-

BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG NETTO: ca. EUR 95,-  

UMSATZSTEUER: EUR 62,-

GESAMT OHNE HEIZUNG und STROM : EUR 682,- BRUTTO pro Monat

 

ZUSÄTZLICH: HEIZUNG + STROM + KOSTEN INTERNET / TV

HEIZKOSTEN + STROMKOSTEN: derzeit ca. brutto EUR 193,20 / Monat.

 

 

NEBENKOSTEN

 


KAUTION : 3 Bruttomonatsmieten = EUR 2.100,-
PROVISION : EUR 1.240,- zzgl. 20% USt


 

 

Anmerkung: Kaltwasser ist in den oben genannten Betriebskosten bereits inkludiert.

 

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Kosten (inkl. MwSt):

Miete (inkl. BK): 682 €
BK:95 €
Kaution:
kA

DETAILS UND ANFRAGE


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