Vollmöblierte, 2er-3er WG-taugliche Loggia-Wohnung, Mitten im 8. Bezirk

102m²
Wohnungsgröße
695294€
Gesamtkosten
3
Zimmer
Anbieter:
Privat
Ich biete:
Wohnung
Energieausweis
Art:
Kauf
In:
1080 
Wien Josefstadt
Zimmer: 3
Größe:
102,00
Zustand:
Gut
Verfügbar ab:
Dienstag, Jun 1

Beschreibung:

Eine sehr rare Wohnung im höchst gefragten 8. Wiener Bezirk; sehr praktisch angeordnete und auch zu einem sofortigen Einzug möblierte Wohnung mit viel Stauraum im 5. Liftstock. Sie liegt sehr ruhig in netter Nachbarschaft.

Die 102m² sind dem Jahrgang entsprechend vorteilhaft angeordnet und ausgestattet, mit separat begehbaren 3 Zimmern sowie separater Küche, somit auch WG-tauglich. Die verglaste Loggia und die offene Loggia erfüllen noch weitere Wünsche. Vorraum und Flur sind mit vielen Kästen ausgestattetet und somit steht neben dem kleinen Abstellraum vor dem Badezimmer viel Stauraum zur Verfügung.

Die vollausgestattete mit Türen abgetrennte Küche mit Fenster – mit Spüle, Herd mit Dunstabzug, Backrohr, Kühl- und Gefrierschrank sowie praktischer Küchenmöbel wie z.B. ausziehbarer Tischlade und Sockelladen – geben jedem Koch und Gastgeber alle erdenklichen Möglichkeiten und Freiräume.

Von der Küche gelangt man auch ins über 31,5 qm große mit elegantem Teppich, Tapete und reichlich Stauraum bietenden Möbeln ausgestattete Wohn- und Speisezimmer mit Zugang auf den Balkon. Das Wohn-Speisezimmer ist auch direkt über das Vorzimmer betretbar.

Das Schlafzimmer/ Kabinett hat ca 11 qm.

Ein weiteres über 16 qm großes Zimmer hat Zugang auf die verglaste 5-6 qm große, helle, Loggia.

Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinen Anschluss, großem Kasten, ausziehbarem Wäscheständer und Heizstrahler.

Die Toilette ist separat mit einem Handwaschbecken.

Die Fenster wurden zum Teil mit Innenjalousien bestückt.

Bei der Wohnungseingangstüre handelt es sich um eine massive Sicherheitstür.

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:

BK: € 173,82

Reprückl. € 40,60

Heizung und Warmwasser: € 79,82

monatliche Kosten € 294,24 brutto

Das Hausfassade hat eine Wärmedämmschutz. Der Energieausweis bestätigt den geringen Energieverbrauch:

HWB: 43,99 kWh/m²a

fgee: 1,025

Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und verfügt laut Hausverwaltung über eine hohe Rücklage; Es stünden auch keine größeren Arbeiten an.

Die Infrastruktur ist perfekt: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, wie Supermärkte, Drogerien, Fachhandel, Banken, Apotheken, Restaurants, Lokale, Ärzte und Schulen.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die Straßenbahnen Richtung Gürtel und Ring sowie die Buslinie 13A (zur Mariahilfer Straße) zur Verfügung. Die U6 Station Josefstädter Straße erreichen Sie auch zu Fuß.

Lage: Nähe Strozzigasse/ Lerchenfelder Straße / Josefstädter Straße

zwischen U-Bahnlinien U6 und U2

Privatverkauf (ohne Maklerprovision)

Bezug nach Vereinbarung (/nach Kaufvertrag).

 

Ich freue mich auf Eure Fragen und ein Kennenlernen während eines Besichtigungstermins.

Kosten (inkl. MwSt):

695.000,00
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(inkl. MwSt.)
Betriebskosten:
294,00
(inkl. MwSt.)
Kaution:
KEINE

Anbieter kontaktieren:

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