Toplage im 7. Bezirk

Großzügige Single/Pärchenwohnung, Ruhelage mitten im 7. Bezirk
Beschreibung

Zwischen Neubaugasse, Westbahnstraße und Burggasse steht umgeben von Altbauten das einzige neuere Haus,
in dessen 5. Liftstock jetzt eine 52 qm große Einzimmerwohnung vermietet wird. Die nahe Neubaugasse und die
Mariahilferstraße beiten ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, die Infrastruktur ist innerstädtisch sehr
gut. Das Haus ist aus dem Jahr 1977, gepflegt und ruhig. Im Erdgeschoß gibt es eine Waschküche und einen
Kinderwagen- und Fahrradraum.
Die Lage der Wohnung ist absolut ruhig, alle Fenster gehen in einen riesigen Innenhof ohne jeglichen Verkehr. Die
Wohnung hat eine Größe von 52 qm und besteht aus:

• Großem Vorraum
• Bad mit Wanne und WC
• Abstellraum mir Regalen
• Wohn/schlafraum mit ostseitigen großen Fenstern in einen großen, ruhigen Innenhof
• Küche mit Einbauküche und Waschmaschine

Die Fenster sind einflügelige, doppeltverglaste Kunststoffisolierfenster, die Böden sind Parkett im Wohn/Schlafzimmer und im Vorraum, Fliesen in Bad und Küche. Die Heizung ist eine Hauszentralheizung, die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf € 50,- im Monat.
Die Küche ist voll ausgestattet mit Herd, Ofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Geschirrspüler, eine Waschmaschine ist ebenfalls in der Küche installiert.
Anschlüsse für Telefon, Internet und Telekabel sind in der Wohnung vorhanden.
Im Haus gibt es eine Tiefgarage, hier kann bei Bedarf um € 130,- ein Parkplatz angemietet werden.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden und soll befristet auf 5 Jahre vermietet werden, wobei eine
Verlängerung möglich sein wird.

Kaution € 3.000,-,  die auch gernein Form einer Bankgarantie hinterlegt werden kann.
In der Gesamtmiete von € 670,-- sind die Betriebskosten von € 98,-- und die USt bereits enthalten. Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Warmwasser von brutto € 42,26,- und optional die Kosten der Garagenmiete.
Energieausweisdaten: C 78, gültig bis 16.12.2029
Das Bad wurde neu verfliest und eine neue Badewanne ist eingebaut.