PRIVAT: Sanierte sonnige 3 Zimmerwhg in 1230 Wien; 76m2, ideale 2er od. 3er Studenten

76m²
Wohnungsgröße
850€
Gesamtkosten
3
Zimmer
Anbieter:
Privat
Ich biete:
Wohnung
Art:
Miete
In:
1230 
Wien
Zimmer: 3
Größe:
76,00
Zustand:
Sehr gut
Verfügbar ab:
18.09.2019

Beschreibung:

Beschreibung:

Ruhig gepflegte und sonnig helle 3-Zimmer Neubauwohnung im 3.Stock mit Hofblick ist durch die funktionale Raumaufteilung / Raumschnitt optimal WG oder familientauglich. Die 76 m2 Wohnung wurde liebevoll teilrenoviert, komplett ausgemalt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die angenehme Nachbarschaft und Hausgemeinschaft trägt zur Wohlfühl- und Lebensqualität der Lage bei.

  • Freundlicher und funktionaler Eingangsbereich (alle Räume sind zentral durch Vorzimmer begehbar, Fließenboden)
  • Geräumiges, helles Wohnzimmer (~20m2) mit großem Fenster (HolzParkettboden)
  • Zwei weitere helle Räume (11.6m2 + 13.6m2) als Schlafzimmer/Kinderzimmer (HolzParkettboden und widerstandsfähiger Linoleumboden)
  • Ein Abstellraum mit Kasten bietet viel extra Stauraum (Linoleumboden)
  • Die Küche (11.7m2) ist mit einer charmanten und sehr gepflegten Einbauküche aus den Anfang 80er Jahren bereits einziehbereit ausgestattet: Die gut erhaltenen Küchenkästen bieten viel Stauraum und alle üblichen Geräten (Herd, Backofen, Ceranfeld, Abwasch, Kühlschrank) sind funktionstüchtig. Zusätzlich ist ein Geschirrspüler vorhanden. Darüber hinaus gibt es Platz direkt am Fenster für einen 4er Esstisch (kann zur Verfügung gestellt werden)
  • Bad und WC separat (verfließt)
  • Heizungsform: Zentralheizung
  • Zentrale Warmwasseraufbereitung
  • Hauseigener großzügiger Garten (hofseitig und angrenzend), mit Ruhezone, Sandkiste, Spielplatz und Tischtennistisch - Ideal zum Relaxen oder Lernen nach dem Studium oder zum Spielen für Kinder
  • Neue REHAU österr. Qualitätsfenster wurden 2014 flächendeckend eingebaut. Dadurch konnten die Heizungskosten auf ein Minimum reduziert werden. (die Vormieter mussten überhaupt nicht mehr heizen, da die Hauptheizungsrohre des Wohnhauses durch den Vorraumfußboden verlaufen und die Wohnung mit heizen - Energie-Kennwert ist noch jener vor Einbau der neuen Fenster)

Lageinformation:

  • Gute Infrastruktur durch die unmittelbare Nähe zur S-Bahnstation Liesing, zu den Bussen 66A (Verbindung zur U6), 60A, 62A, 64A und diverse Postbusse
    • 20min Wien Mitte Zentrum (https://goo.gl/maps/RSBRkQ2B52ZJHXVk8)
      ** 39min Universität Wien ( goo.gl/maps/Q51RfRF4Epa4SfGa8)
      ** 35min FH Campus Wien (https://goo.gl/maps/CBdpkzngp788eN9p8)
  • Diverse Nahversorgungseinrichtung (Hofer, Merkur, Billa) und die ShoppingMall \"Riverside\" ums Eck, Ärzte, Schulen, Apotheke
  • ideales Freizeitangebot in Perchtoldsdorf (Klettern, Eislaufen, Hallenbad, Freibad) und Freibad Liesing (5 Gehminuten) in unmittelbarer Nähe
  • Weingebiet Perchtoldsdorf und Ruhegebiet Wienerwald zum Wandern, Laufen und Moutainbiken in unmittelbarer Nähe

Sonstiges:

  • Fenster für zusätzliche Wärme- und 39dB Schalldämmung wurden 2014 getauscht - dadurch konnten die Energiekosten auf ein Minimum reduziert werden (laut Energieausgaben der Vormonate).
  • Keine Haustiere erwünscht.
  • Keine Maklergebühr, keine Ablöse
  • Besichtigungsmöglichkeit nach Terminvereinbarung per eMail, WhatsApp oder Tel. jederzeit möglich

Kosten (inkl. MwSt):

Miete:619 €
zzgl. BK:231 €
Monatl. Kosten:850 €
Kaution:
3000 €

Lage

Färbermühlgasse 13

Orientierung leichtgemacht:
PRIVAT: Sanierte sonnige 3 Zimmerwhg in 1230 Wien; 76m2, ideale 2er od. 3er Studenten auf unserer akademischen Österreich-Karte mit allen Studentenheimen und Ausbildungsstätten sowie vielen Wohnungen und WG-Zimmern

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